三井ホームで二世帯住宅を建てた価格実例&メリットデメリット

今回は三井ホームの二世帯住宅に注目して

三井ホームで二世帯住宅を建てた人は建物の価格でいくらくらいかけて建てているのか？

を色々な人のケースを参考してもらえるようにまとめてみました。

見積もりのお話はこちらを参考に！！

建坪も家の内外装の仕様も価格に反映するので色々違いは出てくるのですが

もし三井ホームで二世帯住宅を建てることを検討している方には

自分が建てる家の大きさだとどのくらいの金額になるのか？

参考に少しでもなれば幸いです！

2軒の三井ホームで建てた二世帯住宅の価格実例

今回は2軒の三井ホームで建てた二世帯住宅の家の価格を比較してみました。

家を建てるには、土地の広さや建坪、内装の装備にいくらくらいお金をかけるか、

外装の装飾一つとってもモールディングをつけるだけで1ヶ所10万円！！など

家は一つ一つの設備の組み合わせで金額が決まってくるので、

内外装の打ち合わせに1軒1軒かかる時間や期間も違うのであくまでも参考にしかならないのですが、

金額を見比べてみることで

自分の家はどれくらい内外装にこだわるか

を考えるいいきっかけにもなると思います

30代夫婦＋子供1人＋姑の二世帯住宅のケース

姑が1階エリア、2階には30代夫婦と子供1人の上下分離型の二世帯住宅を建てた家のケースです。

実家の建て替えということもあり、敷地面積は70坪、建坪は45坪のやや大きめの二世帯住宅です。

30代の家庭で年収450万円
建坪45坪で建物代4500万円の二世帯住宅です。

建主の感想はこちら

50代夫婦＋子供2人＋姑の二世帯住宅のケース

2軒目は

ご夫婦＋子供2人＋姑で部分共有型の二世帯住宅を建てたお家です。

姑の介護の必要性がきっかけで二世帯住宅への建て替えと同居を決意し建てた家族で

建坪も広いお家です。

50代で年収800万円
建坪70坪、建物代で4500万円

三井ホームでの二世帯住宅を建てた感想がこちら

三井ホームの二世帯住宅はデザイン抜群

三井ホームはヨーロッパの住宅のようなデザインやモダン、スタイリッシュな現代住宅などのデザイン性の高さが人気なハウスメーカーとして知られています。

インスタグラムでもとっても素敵で映える写真がたくさん見られて

こういった洋風なお家の雰囲気が好きな人には憧れのお家になるのでは？

ネットで検索すると

坪単価が高く富裕層向けのお家が多い

という印象がネットを見ていても結構あるようです。

(実際、富裕層向けの三井ホームプレミアムという住宅展示場もあって、そこは建物代で1億円かけられますw)

私が実際に訪れたことのある住宅展示場のモデルハウスも

• 総タイル貼り
• 2階までの吹き抜けガラス張りのエントランス
• 窓からは豪華なシャンデリア

という

実家を二世帯住宅に建て替えるというコンセプトとはかけ離れた家だったのが印象に残っています笑

三井ホームはそんな、高級な大手ハウスメーカーというイメージもあるのですが、

普通の住宅街の中に建っている

43坪・リアルサイズのモデルハウス

などの現実的なモデルハウスがあるんです。

モデルハウスによくある、

オプションだらけの立派なお家

というのではなく、標準仕様のモデルハウスもあって見学できるので、気になる人は

資料請求からでもしてみるといいと思います！

三井ホームだけではなく、無料で他のハウスメーカーとの比較もできるところもこういったサービスのいいところですよね。

三井ホームの二世帯住宅の仕様・特徴

三井ホームは二世帯住宅を建てたい人には二世帯住宅仕様で設計をしてもらえます

２×４工法の木造住宅メーカーで
プレミアムモノコック構法という屋根断熱・BSウォール・マットスラブという基礎でつくる三井ホームオリジナルの工法が売り。

他にも、２×６工法で建てることもできたり自由度は比較的高いです。

二世帯住宅を建てる場合は

2階の床は単世帯住宅とは違う防音仕様の床を標準採用していたりと

二世帯住宅を建てる上で心配な音の問題などにもきちんと対応した家づくりをしています。

大手ハウスメーカーで家を建てるのと、工務店や安いハウスメーカーで家を建てるのの違いは、

家の見た目の外観ではなくこういった音の対策などで住み心地、

快適性を上げている家づくりを標準仕様としているところが大きな違いなのかなと

色々比較をしていて気づいた大きなポイントです。

三井ホームの二世帯住宅の内装・デザイン

３３種類の商品ラインナップのほかに

すべて自由に設計からしてもらう完全オーダーとセレクトオーダーという

３００種類の間取りと４種類のインテリア・６種類のエクステリアから選ぶ

セミオーダーの商品があってセレクトオーダーは選択肢が決まっている分、

予算を抑えることができますが

予算を抑えてセレクトオーダーで建てると細かい設備の変更はできないので

あまりこだわりが多くないけれど、三井ホームのデザインがとにかく好き！という人にはおすすめですね。

家の内装は提案してもらえるデザイン性が高いという点では評判の高い会社ですが、

インテリアは正直、

どのハウスメーカーで建てても自分の理想がきちんと伝えられれば

デザイン性の高いおしゃれなお家を建てることができると思います。

ドアなどの内装のテイストが若干メーカー独自のものがあるので、

自分たちがどれくらいのこだわりがあるのか？に尽きると思います！

三井ホームで二世帯住宅を建てると高い？

大手ハウスメーカーということもあり、富裕層向けの家を建てているという実績からも

建築費用が高額になるのでは？

と思う人も多いですよね。

たしかに、建築費用を安くしようとして予算を抑えて

家を建てるということは見積もりを比べれば色々工夫はできます。

ただ、単に金額を安く抑えることだけを気にして家を建てると

• 壁が薄くて二世帯同士の生活音が気になる
• メンテナンスに費用がかかる

など、建ててから何十年も後悔することに。

費用を抑えてでもマイホームを手に入れて自分の城を手を加えながら快適なものしていく

という考え方もあるので、

安かろう悪かろうだけでは語れないものです。

せっかく家を建てるなら、あまり建築費用が高い・安いという先入観にこだわらずにハウスメーカー探しをすることがおすすめです！

三井ホームの二世帯住宅とは？特徴と魅力を解説

三井ホームは、洗練されたデザインと高性能な住宅性能で知られるハウスメーカーです。

二世帯住宅においても、多世代が快適に暮らせる設計や提案力を活かし、多くの家族に選ばれています。

三井ホームのデザイン性と快適性

三井ホームは、住宅デザインの美しさと居住空間の快適性において高い評価を得ています。特に二世帯住宅では、個々の世帯が満足できる空間設計に細心の注意を払っています。

1. 洗練された外観デザイン

• 三井ホームの外観は、クラシカルなデザインからモダンなスタイルまで、多彩な選択肢があります。
• 高品質な素材と緻密なデザインが融合し、周囲の環境にも馴染む美しい外観を実現します。

2. 快適な室内環境

• 各部屋に自然光を取り入れる設計が特徴的で、明るく開放的な空間を作り上げます。
• 高性能断熱材や遮熱仕様の窓ガラスを採用し、四季を通じて快適な室温を保つことが可能です。

3. 統一感のある内装デザイン

• 親世帯と子世帯それぞれの好みに合わせた内装デザインを提案しながら、家全体としての調和を大切にしています。

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二世帯住宅に特化した間取りの提案力

三井ホームは、家族のライフスタイルや世帯間の関係性に応じた柔軟な間取りを提案できるのが大きな強みです。

1. 完全分離型から部分共有型まで対応

• 完全分離型では、玄関やキッチン、バスルームを独立させることで、プライバシーを重視した生活が可能です。
• 部分共有型では、リビングや玄関を共有しつつ、各世帯のプライベートスペースをしっかり確保します。

2. 将来を見据えた設計

• 子どもが独立した後や親世帯の介護が必要になった場合に対応できるよう、将来的なリフォームを見越した間取りを提案します。
• 世代交代後も使いやすい空間設計で、家族の変化に柔軟に対応します。

3. 動線を重視したプランニング

• 二世帯住宅では、親世帯と子世帯の生活動線を分けることが重要です。三井ホームは、それぞれの生活リズムに配慮した効率的な動線を計画します。
• 共有スペースと独立スペースのバランスを取りながら、使いやすさを追求します。

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長期優良住宅対応と耐久性

三井ホームの住宅は、長期にわたって安心して住み続けられる耐久性と性能を備えています。

1. 長期優良住宅に対応

• 三井ホームは、政府が推進する長期優良住宅の基準を満たした住宅を提供しています。
• 高耐久性の構造や、省エネ性能に優れた設備を採用し、長く快適に住み続けられる住宅を実現します。

2. 独自の構造技術

• 独自の「プレミアム・モノコック構造」により、耐震性や耐久性を向上させています。この構造は、建物全体で力を分散し、地震などの災害時にもしっかりとした耐性を発揮します。

3. メンテナンス性の高さ

• 長期的な視点で設計されているため、定期的なメンテナンスが容易で、建物の性能を維持しやすいのも特徴です。
• 長期保証サービスも充実しており、引渡し後も安心して住み続けられます。

実際の三井ホームの二世帯住宅の見積もり&坪単価公開

三井ホームで二世帯住宅に建て替える場合の見積もり公開がこちら

45坪、土地ありで建て替えで二世帯住宅を建てる場合の見積もり結果です。

• 建物代・・・33,750,000~38,250,000円
• 付帯工事代・・・1,500,000円
• 設計申請料・・・1,015,200円
• 事務手数料・・・310,000円

合計見積もり金額　36,575,000~41,075,200円

引き渡し坪単価81万円〜91万円

という金額が出ました。

富裕層向けの三井ホームプレミアムなどで見積もりを取るときっと全然違う坪単価が出てくると思うのですが、

大手ハウスメーカーの中ではこのくらいの金額は普通に出てくる坪単価と金額ですね。

実際に三井ホームで見積もりをした人の感想

実際に三井ホームの二世帯住宅の建て替えを検討して見積もりをもらった人の感想をご紹介します

良かった点
資料請求をしてから、3社目の見積もりで行ったので、他の2社とは違って見積もりの際の打ち合わせが現実的に、契約後に金額が増額しないようにとなるべく正確な見積もりを出すようにしていると言われた点が誠実な対応をされている気がして良かった

悪かった点
セレクトオーダーや完全自由設計でないと他のハウスメーカーに比べて坪単価が少し高くなってしまうところが予算に余裕のないと自由度は減るなと思った。
全館空調を入れないと三井ホームの家の良さが出ないのかな？というような説明があったのでやはりコストをかけなきゃいけないのかなと思わされた。

三井ホームで二世帯住宅を建てる必要な金額は

今回は

45坪と70坪の二世帯住宅の2軒の価格を比較してみたのですが

2軒とも建坪は違えど、同じ4500万円代で建てた二世帯住宅でした。

2軒の二世帯住宅の坪単価でいうと

• 100万円
• 64万円

とだいぶ違うのですが、

三井ホームでは

カスタムオーダーという数種類の間取りからベースを選んで建てるタイプと

完全オーダーの注文住宅という違いがあったり、

同じカスタムオーダーでも部屋数が違うだけでも、建具の数が違ってきたり、

玄関ドアを車椅子でも余裕で対応できるように両開きになるタイプの少し大きめのドアをつける

というだけで金額が変わってきます。

トイレに手洗いをつけたり、玄関を上がってすぐのところに新型コロナウイルスの流行後からは来客用の洗面をつけたりする家が流行っていますが、

水回りを設置するだけでも結構金額は変わってきます。

二世帯住宅の見積もりを取る前に、

本当に必要な設備は何なのか？

費用によっては削ってもいい設備は何なのか？

をあらかじめゆっくり考えながらじっくり家づくりができるといいですね！

三井ホームでどうしても家を建てたい。少しでも安くするには？

三井ホームは高いデザイン性と快適な住み心地で多くの人に支持されていますが、他のハウスメーカーと比べて坪単価が高めであることがネックと感じる方もいるでしょう。それでも「どうしても三井ホームで家を建てたい」という場合、工夫次第で費用を抑える方法があります。以下では、少しでも安く建てるためのポイントを詳しく解説します。

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1. 標準仕様を活かしたプランを選ぶ

三井ホームの標準仕様は非常に充実しており、高品質な設備や素材が含まれています。

無理にオプションを追加するのではなく、標準仕様を活用した設計を検討することで費用を抑えることが可能です。

三井ホームはセミオーダーの設計もできて、パターンの中から設計することを選択すると、完全自由設計のプランよりも坪単価が安く抑えられることもありますよ！

• ポイント
  • 標準仕様のキッチンやバスルームを選び、オプション追加を最小限に抑える。
  • 外壁や屋根のデザインは標準プランから選択し、高額なカスタマイズを避ける。

2. 間取りをシンプルに設計する

間取りが複雑になると、その分施工費用が上がります。二世帯住宅の場合でも、共有部分を適切に設計し、建築面積を抑えることでコストを削減できます。

• コツ
  • 長方形や正方形の建物は施工しやすく、費用を抑えやすい。
  • 不必要な出っ張りや装飾を減らし、デザインをシンプルにする。

3. 完全分離型ではなく部分共有型を選ぶ

二世帯住宅で費用を抑えるには、完全分離型ではなく部分共有型を選ぶのも一つの方法です。

共有する設備やスペースが増えるほど、建築費用が抑えられます。

• 例
  • 玄関を共有にすることで、ドアやポーチの費用を削減。
  • リビングやダイニングを共有にして、設備費用を抑える。

4. 建築時期を工夫する

三井ホームは繁忙期（3月～4月、9月）に工事の依頼が集中しやすいため、

それ以外の時期を狙うことで費用が安くなる可能性があります。

年度末やキャンペーン期間を狙うことで割引を受けられる場合もあります！

• ポイント
  • 建築時期を閑散期にずらす。
  • 年末年始や決算期に実施される特別キャンペーンを活用する。

5. 土地と建物のセット契約を検討する

三井ホームでは、土地と建物をセットで契約する「土地付き注文住宅」プランを提供している場合があります。

このプランを利用することで、土地価格の交渉や割引が期待でき、

結果的にトータル費用を抑えられることがあります。

• 例
  • 分譲地を利用して土地の選択肢を絞る。
  • 三井ホーム指定の土地で優遇プランを利用する。

6. 外構工事を後回しにする

外構工事は後から自分で手配することで費用を抑えることができます。家が完成した後、DIYや外構専門業者を利用してコストを削減するのも一つの方法です。

• 節約ポイント
  • カーポートやフェンスは後回しにして、家族で計画する。
  • 庭のデザインや植栽は自分たちで行う。

7. 複数回の見積もりで交渉する

三井ホームで家を建てる際には、最初の見積もりだけで決めず、

何度か交渉を重ねて費用を調整してもらうことが重要です。

• 確認するポイント
  • 不必要なオプションや仕様をカットできるか相談する。
  • 他社の見積もりと比較して、価格交渉の材料にする。

8. 補助金や減税制度を活用する

家づくりでは、自治体の補助金や政府の減税制度を利用することで、総費用を抑えることができます。

特に省エネ住宅や長期優良住宅の認定を受けると、税制優遇が適用される場合があります。

• 利用できる制度
  • 長期優良住宅の補助金
  • 住宅ローン減税
  • 太陽光発電システムに対する補助金

三井ホームで二世帯住宅を建てるポイント

1. 三井ホームの特徴

• デザイン力の高さ
  三井ホームは輸入住宅テイストのデザインが得意で、女性を中心に人気の高いキュートな外観が魅力。
  例: アーチを取り入れた外観など。
• 全館空調の快適性
  家全体を一定の温度に保つ全館空調システムを導入可能。結露が少なく、花粉やダニを抑制する効果もあり、健康的な環境を提供。

2. 間取りやプランニングのこだわり

• 収納を重視
  各所に十分な収納スペースを確保することで、家全体が整然とした空間に。
• 使い勝手の良いLDK配置
  一直線のLDK設計で、視認性が高く家族の動きが見渡せるデザイン。
• 二世帯住宅でも快適に暮らせる工夫
  子世帯と親世帯それぞれのニーズに応じた空間作り。
  例: 子世帯には北欧風デザイン、親世帯には温かみのある空間をコンセプトに採用。

3. 建築費用と見積もり例

• 具体的な建築費用の内訳
  • 建物代（本体工事費）：34,843,000円
  • 延べ床面積：49坪
  • 坪単価：約70万円
    （参考：平均的な大手ハウスメーカーでは坪単価70万円以上が一般的）
• 土地代含む総費用
  62,701,460円（頭金や住宅ローンを利用）。

4. 実際の間取りプラン

• 間取り詳細
  • 1階: LDK（18帖）、主寝室（8帖）、ウォークインクローゼット（4帖）、シューズクローク、水回り
  • 2階: LDK（13.3帖）、主寝室（6.9帖）、洋室2部屋（各5.1帖）、予備室（5.8帖）、バルコニー
  • ロフト付き。
• 特に評価の高い設備
  • ウォークスルータイプのシューズクローク
  • 各所のニッチ（収納スペース）
  • ロフトへの固定階段。

5. 注意点とアドバイス

• 親世帯と子世帯の意見調整
  二世帯住宅では両世帯の要望を取り入れた間取り設計が重要。意見の相違を乗り越える工夫が必要。
• 後悔しないためのクロス選び
  壁紙などのクロスは、住む人が本当に気に入ったものを選ぶことが満足度向上のカギ。

まとめ:
三井ホームはデザイン力と快適性で評価が高いハウスメーカーです。

二世帯住宅を計画する際には、全館空調や収納の工夫、

各世帯の要望を反映した間取り設計を考慮することで、より快適な住環境が手に入ります！