住友林業で二世帯住宅を建てた価格実例&メリットデメリット

今回は住友林業で実際に提案してもらった二世帯住宅の見積もりや、

実際にどんな人が建てているのか？をまとめました！

住友林業の「木の家」というCM。

大相撲の横綱がビッグフレーム工法という家の建て方の強さをCMで宣伝しているので認知度はとても高いですよね！
こういったテレビコマーシャルにお金をかける分、

宣伝費がかかるわけでお家の値段も高くなるわけですね・・・笑

我が家が住友林業で二世帯住宅を建てた場合はいくらなのか？

住友林業ならでは？？？なシステムやイベントに参加したことなどをご紹介します。

住友林業で完全分離の二世帯住宅を建てる費用

住友林業では、プライバシーをしっかり確保できる完全分離型の二世帯住宅が人気です。玄関・キッチン・浴室など生活設備をすべて分けることで、まるで二軒の家が並んでいるかのような構造になります。親世帯と子世帯が互いに干渉せずに生活できるというメリットは大きい反面、建築コストや土地の広さ、設備費用の増加など、事前に理解しておくべき要素も多くあります。ここでは、完全分離型住宅の価格帯や設計上の注意点などを詳しく解説します。

完全分離型の価格帯と広さの目安

完全分離型の二世帯住宅は、一般的に坪単価90〜110万円ほどで建築されるケースが多く、延床面積は50〜60坪程度が目安です。建物が完全に2世帯分として機能するため、2つのLDK、2つの玄関、2つの浴室などが必要となり、結果として建築面積が大きくなります。たとえば、東京都内や都市近郊に建てる場合、総費用は5,000万〜7,000万円程度になるケースも珍しくありません。

設備や間取りによる費用差

費用を左右する主な要素は「共有部分の有無」と「設備のグレード」です。完全分離型では各世帯ごとに設備が必要なため、設備数が倍になることでコストも大きく増加します。また、住友林業の家はカスタマイズ性が高く、高級キッチンや最新の断熱材などを導入すると、オプション費用が数百万円単位で増えることもあります。間取り設計を工夫し、収納や水回りを効率的に配置することがコスト削減のポイントとなります。

完全分離型を選ぶメリットと注意点

完全分離型の最大のメリットは、世帯間のプライバシーをしっかり確保できることです。それぞれが独立した生活空間を持つことで、ライフスタイルの違いや生活時間帯のズレに対するストレスを大幅に減らせます。一方で、完全分離にすることで建築費や光熱費が高くなりがちです。また、土地の広さや建蔽率の制限をクリアする必要があり、設計自由度が限られるケースもあるため、事前のプランニングが重要です。

住友林業で左右分離の二世帯住宅を建てる費用

左右分離型の二世帯住宅は、建物を縦に二分割して左右で世帯を分ける構造です。住友林業では、左右分離型も人気があり、互いの生活音が干渉しにくいように壁の防音性能を高めたプランも多くあります。このタイプでは、階段や玄関、設備の一部を共有することで、建築コストを抑えることが可能です。完全分離に比べると費用負担が軽く、土地の有効活用もしやすいため、都市部の限られた土地にも適しています。

左右分離型の平均的な建築費

左右分離型は完全分離型に比べて坪単価80〜100万円程度とやや抑えられた価格で建築できます。共有部分が多くなることで必要な設備が少なくなり、全体の延床面積も45〜55坪程度で済むケースが多いです。その結果、総費用は4,000万〜6,000万円程度が相場とされています。ただし、敷地形状や外構工事の内容により金額は変動します。

階段や玄関の共有がコストに与える影響

階段や玄関などを共用にすることで、設備費・施工費の抑制が可能です。例えば、1つの玄関と内部の階段で2階を子世帯、1階を親世帯と分ける設計にすると、延床面積も抑えられ、施工も効率的です。ただし、共有部分の使い方を巡って生活上のストレスが生じることもあるため、使用ルールを事前に明確に決めることが重要です。

左右分離型に向いている家庭の特徴

左右分離型は、一定のプライバシーを保ちながらも家族のつながりを重視したい家庭に向いています。たとえば、日常的に顔を合わせる機会が多い家庭や、育児や介護を協力しながら行いたい家庭などには最適です。一方で、音や生活リズムの違いに敏感な方は、壁の防音性能などの対策が必要になります。住友林業では、生活音の干渉を抑える設計や素材の選択が可能です。

住友林業で建てる二世帯住宅のメリット

住友林業の二世帯住宅は、木造建築の温もりを活かしながら、家族の多様なライフスタイルに対応できる柔軟性が特徴です。親世帯と子世帯がそれぞれの生活を尊重しつつ、必要なときに助け合える距離感を保てる設計が可能です。また、断熱性・耐震性など、大手ハウスメーカーならではの高性能な住宅性能も、長く安心して暮らせる理由の一つです。

プライバシーを守りながら同居できる

二世帯住宅は、独立性と一体感のバランスを取る住まいです。住友林業の設計力を活かせば、例えば音の遮断や視線の工夫など、プライバシーを確保しながらも、同じ屋根の下で安心して暮らすことができます。完全分離・一部共有・左右分離など選択肢が豊富なので、家族構成やライフスタイルに合わせたプランが可能です。

将来的な介護や子育てにも柔軟に対応

二世帯住宅は、将来的な介護や育児のサポート体制をつくりやすい点が大きなメリットです。親の介護が必要になったとき、あるいは子どもの送迎や病気の際に親世帯の支援を得られるなど、生活の安心感が高まります。住友林業では、将来的なライフステージの変化を見据えた「可変性のある設計」も提案しています。

大手ならではの高断熱・耐震性能

住友林業の住宅は、高い断熱性能や耐震性を標準仕様で備えています。木造ながらも独自の構造技術により、長期にわたり安心して住める品質を保っています。これにより、光熱費の削減や災害への備えも可能で、長く快適に暮らせる住まいを実現できます。

住友林業で二世帯住宅を建てるデメリットとは

魅力的な二世帯住宅ですが、すべてがメリットばかりではありません。特に住友林業のような大手ハウスメーカーで建てる場合、価格の高さや自由設計に伴う意思決定の難しさなど、注意すべき点があります。ここでは、二世帯住宅を検討するうえで知っておきたい代表的なデメリットを紹介します。

建築費が高くなりやすい

住友林業の二世帯住宅は高品質な分、建築費用が一般的な注文住宅よりも高くなる傾向にあります。特に完全分離型では、単世帯住宅の約1.5倍〜2倍の費用がかかることもあります。構造や仕様のグレードを落とさずにコストを抑えるには、設計段階での優先順位づけと見積もり調整が必須です。

家族間で意見が割れやすい設計の難しさ

二世帯住宅では、親世帯と子世帯の意見や価値観の違いが設計に影響を与えやすく、打ち合わせの段階で時間と労力を要することがあります。特に共有スペースの有無や間取りに関しては慎重に話し合いを行い、第三者である設計士のアドバイスを取り入れることが成功のカギです。

将来的な資産価値と売却の難易度

二世帯住宅は市場での流通性がやや低いため、将来的に売却する際には買い手が限定される可能性があります。住友林業の高性能住宅であっても、特殊な間取りや二世帯仕様が敬遠されることがあるため、資産価値を維持するには汎用性のある設計が望まれます。

住友林業でもらった実際の二世帯住宅の見積もりを公開

実際に二世帯住宅の見積もりを教えてもらいました。

条件はこちら！

• 家は45坪
• 1階が親世帯、2階が子世帯の上下分離型二世帯
• 玄関だけ共有で水回りは全て別々で
• 親世帯は寝室1部屋とLDK
• 子世帯は寝室3部屋とLDK

そして提案してもらった見積もり内容はこちら

住友林業で提案してもらった見積もり金額は、実は結構曖昧なものでした。

金額が曖昧ということは・・・

契約してからも金額が大きく変わる可能性があるということなのです。

契約して、間取りなどの詳細を決め始めたら数百万円高くなってビックリした

という話はよくあることなので、予算が決まっている二世帯住宅作りで金額が決まらないうちはハウスメーカーが気に入った！というだけで安易な契約は注意が必要ですよ！！

住友林業の申し込み金制度とは？

住友林業の住宅展示場で見積もり提案の話を聞いていると
見積もり作成するには、敷地調査代として申込金の５００００円が必要

ということ。

住友林業に決めて家を建てればお金は無駄にならないけれど
そうでなければ完全なる無駄になってしまうお金です。

確かに、敷地調査をしたらわざわざ住宅メーカーの人が足を運ぶわけなので
機械も持ってきたりとコストはかかります。
それはこちらも理解できるけれど、標準的にどのくらいの建物代がかかるのかがまったく現実的にわからないなかで
まだハウスメーカーと契約をする気になる前に５００００円と言われると
結構驚きますよね。。。？

きっと、敷地調査だけをして契約をしなかった・・などの冷やかし防止対策なのでしょうね。

この申込金50000円制度はネットでも様々書かれていたので実際に目の当たりにして

こーいうことか！

という感じでした笑

住友林業の営業イベントがすごい規模でびっくりした件

住友林業ならでは？ハウジングフェアイベント

住友林業主催のハウジングフェア。
東京ガスのエネファームのコーナーや外壁のエコカラットのブースなど、

家づくりをしている人が気になる設備を1カ所で色々と話を聞けるという

住友林業で家を建てるか迷っている人向けの特別なキャンペーンを付けたイベントフェアです。

こういった大規模イベントをやっているハウスメーカーはあまり聞かないですよね。

当日は、物凄い営業マンとお客さんの数で
「こりゃ～営業さんはお客さんをここに連れて来れないと大変だ・・・」っと思うほど。
そして「こんなに家を建てようとしてる人ってたくさんいるんだ・・・・・」と、マイホーム実現をさせる人が多くてかなり驚きました。

実際に住友林業で家を建てたオーナーさんの家の紹介とどんなところがよかったのかなどのアピール映像の上映会を見たり、

東京ガスのブースでエネファームなどの説明を聞いたり

外構工事のブースでは植栽、シンボルツリーの置き方のポイントなどを紹介していたり

エコカラットのブースでは実際のサンプルを配ってくれたり

家にまつわる色々な商品やサービスの宣伝の場でした。

住友林業の現場見学会へも行ってきました

実際に建築中のお家を見学させてくれる、現場見学会。

ここでは営業さん同士の連携プレーみたいな感じで
代わる代わる
「こちらのお家はビックフレーム工法で造っています」
とか
「この木はアカマツを使用しています」
などと構造を実際に建てているお家で説明してくれます。

実際に現場を見せてもらって話を聞いてわかったことは、

CMでやっているビッグフレーム工法は

標準仕様ではなく、オプション仕様だということ。

建物の大きさによって金額は変わりますが、標準仕様のものが少ないのが住友林業の特徴なのかな？と実際に話を聞いてみて思いました。

住友林業での敷地調査もしてもらいました

５００００円の申込み金を払ったので、ち

ゃんと敷地調査をして見積もりまでは出してもらおうとなって敷地調査をお願いしました。

ハウジングフェアで申込金を支払ったらもらえるというカタログギフトを持って

営業さん・不動産部の人・測量の人２人がやってきました。

この結果、
後で実際建てたハウスメーカーさんに見せたりして分かったのですが
物凄くおおざっぱな測量で、４方向全部は測量していないし、
家の後ろにある崖についてとか
目視もしていなくて”不明”と書かれていて何にも見ていなかったようだったのが残念な点でした。

ただ、土地のサイズを測量して終わった様子でした。

ビッグフレームなどの建て方による価格の違いって？

私が住友林業の現場見学会で知ったことは

住友林業では建物の建て方の工法として

• 在来工法
• ビッグフレーム工法
• マルチバランス工法

の3種類があるということ。

その中でも、ビッグフレーム工法とマルチバランス工法は

オプションとなり、坪単価、つまり建物工事代が高くなるということです。

この建て方の違いの比較は、

など、色々メリットもあり、デメリットとしては費用が高くなることが一番の大きな点ですね！

ビッグフレーム工法は、

言葉の通り、面の広い柱を利用して建てるのが大きな特徴で

二世帯住宅を住友林業で建てるなら、一番多く選ばれているそうです。

なぜなら、音の問題や二世帯住宅ならではの部屋の広さが大きく取れるから。

マルチバランス工法は

きづれパネルという編み編みのパネルを壁に貼ることで耐震性を高くしているのが特徴な工法で、

これも住友林業独自の工法なんだそう。

どちらも、在来工法と比べると

坪単価10万円以上違ってくるので、

40坪の家を建てるとすると、結構変わるのでよく比較検討して決めた方がいいですね！

木造住宅が好きな人はまず住友林業は魅力的に映ること間違いなし！

高品質な木造建築

木造住宅のリーディングカンパニーとして、

住友林業は自社で管理する豊富な森林資源を活用し、高品質な木材を使用しています。

自然素材の温もりと耐久性を兼ね備えた住まいを実現しています。

まず、モデルハウスを訪れると木の香りがすることで

「わぁ〜やっぱり木造がいい」

っと思う人も多いと思います！

木を生かした内装のデザインなどもデザイン性高くていいなと思いました。

でも、標準装備だとそこまでではないんですよ・・・

あくまで、モデルハウスはオプション品が多いのでそのあたりは頭に入れておくことをおすすめします笑

住宅展示場へ行く前にやった方がいいと思ったこと

私は、まず住宅展示場へ直接行って見積もりの提案を受ける前に

あらかじめ自宅で無料で請求できる資料の一括請求サービスを利用して

住友林業のカタログを見て他のハウスメーカーとの比較をしていました。

他のハウスメーカーの資料もたくさんあったのでゆっくり資料を見ながら

家の構造や単なるデザインだけではないところを比較ができたのが

このサービスを利用してよかったところです!

そして、我が家が比較して至った結論は

鉄骨よりも木造の在来工法の作りのほうがコストを考えても雰囲気的にもいいと思えたことでした。

他にご紹介しているハウスメーカーの見積もり

住宅展示場で実際に住友林業のモデルハウスを見ても
木のぬくもりのある家の雰囲気が存分に出ている素敵なお家でとても気に入りました。

そして、おおよその金額が知りたくなり、一括見積もりサービスを利用して金額を知ることに。

私が利用したのはこちら

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入力をするだけで後日見積もりプランなどをもらえ、

ここでおおよそのプランなどを知ることができました。

これが実際に我が家の土地に合わせて提案してもらった間取りです。

自宅で簡単に、しかも無料で間取りの提案と金額、

そして土地探しから提案をもらえるので

ぜひ利用してから住宅展示場で実際のモデルハウスを見てみてくださいね！