新築時の近所との近隣トラブルを避ける方法はある？

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近所がどんな人か知っているようで知らないご時世

建設予定地の近所の人がどんな人か知っていますか？

粗品を持って挨拶をしたときに、なんとなくどんな人か顔は合わせられるけれど、

その時にもしも嫌な思いをしたとしても、時既に遅し・・・

その挨拶の前にはもう、大体の場合、土地を購入済みですよね？？？

その先何十年と何千万円もかけて建てて建設した家で

近隣トラブルと隣り合わせですまなければいけないリスクは全国いろんな場所で存在します。

新築時に起こりがちな近隣トラブルとは

新築住宅を建てる際には、近隣住民とのトラブルが発生する可能性があります。

特に、周囲の家にあたる部分の住民との

日当たり
窓の配置
工事中の騒音

などが原因で摩擦が生じることがよくあります。

日当たり問題でのトラブル

新築建設によって、隣家の日当たりが悪くなるケースは頻繁に発生します。

都市部の密集地では建物の高さや配置が影響しやすく、隣地の住環境に負担を与えることが原因となります。

日当たりを確保してほしいという要望がトラブルに発展することもあります。

窓の位置によるプライバシーの衝突

新築住宅の窓の配置が原因で、隣家のプライバシーを侵害する可能性があります。

リビングや寝室が直接見える位置に窓が設けられると、隣人に不快感を与えるだけでなく、

関係が悪化する原因となります。

工事期間中の騒音やマナー違反

工事中の騒音や振動、工事関係者のマナーが原因でクレームが発生することがあります。

早朝や夜間の作業、工事車両による道路の占拠、現場周辺の汚れなどは、

近隣住民との摩擦を引き起こす要因となります。

近隣トラブルを避けるための事前準備

近隣トラブルを未然に防ぐためには、事前に土地の立地の状態を知っておいたり

周辺リサーチは少ししておくとトラブルを最小限に抑えることができます。

どんな人が近所にいそうなのかを現地まで行けるようなら

実際に行って散歩などしてみるといいですよ！

建築前に近隣住民へ説明を行う

新築工事の開始前に、近隣住民へ工事内容を説明することが重要です。

工事期間や作業時間、具体的な建築内容を事前に伝えることで、近隣住民の不安を和らげることができます。

丁寧な説明と配慮の姿勢を示すことで、良好な関係を築く第一歩となります。

日当たりや窓の位置を配慮した設計

設計段階で、隣家への影響を最小限に抑える工夫を取り入れることが求められます。

窓の配置を工夫し、直接的な視線の交差を避けたり、

建物の高さや配置を調整して隣家の日照を確保したりすることで、

トラブルを未然に防ぐことができます。

建築業者とマナー遵守について確認する

施工会社と連携し、工事中の騒音やマナーに十分配慮することが必要です。

作業時間の制限や工事現場の清掃、近隣住民への対応などを事前に確認しておくことで、

施工中のトラブルを防ぐことが可能です。

日当たり問題を解決する設計の工夫

日当たりに関するトラブルは、設計段階での配慮によって解消できます。

以下のような工夫を取り入れることで、隣地との摩擦を回避できます。

建物の高さと配置のバランスを考える

建物の高さや配置を慎重に検討することで、隣家への影響を軽減できます。

たとえば、建物の北側を高くし、南側を低く設計することで、日照を確保する設計が可能です。

隣地の日照権を意識した設計ポイント

建築基準法に基づく斜線制限や日影規制を遵守することはもちろん、

隣地に十分な配慮を示すことが重要です。

隣家への影響を考慮した設計は、トラブルの予防だけでなく、住環境全体の調和にもつながります。

トラブルを避けるための影響シミュレーション

設計段階で日影シミュレーションを行い、新築による影響を予測することが推奨されます。

これにより、建築後の影響を事前に把握し、隣地への説明材料として活用することができます。

窓の位置でトラブルを防ぐ具体的な方法

新築住宅を建てる際、窓の配置は近隣トラブルの主要な原因の一つです。

プライバシーや日照を確保しつつ、周囲との摩擦を防ぐ工夫が必要です。

ここでは、具体的な方法を紹介します。

プライバシーを守るための配置と目隠し

窓を設計する際、隣家のリビングや寝室が直接見えないように配置を工夫することが大切です。

すりガラスやルーバーを取り入れると、視線を遮りながら採光を確保できます。

庭やベランダ側には目隠しフェンスや植栽を設けると、

自然な形でプライバシーを守ることが可能です。

近隣との距離を意識した窓の設計

窓を配置する際は、隣地との距離や建物の向きに配慮することが重要です。

隣地と近い場合、上部に採光窓を設置することで光を取り入れつつ視線を防げます。

また、隣家の主要な窓と向き合わない配置にすることで、トラブルを未然に防ぎます。

共有スペースや道路側への配慮

窓を共有スペースや道路側に設ける場合、音漏れや視線を意識した設計が必要です。

道路に面した窓には防音ガラスを使用したり、共有スペースの窓は目線の高さをずらすことで、

プライバシーと快適性を両立させます。

工事期間中にできる近隣への配慮

工事期間中の騒音や振動、マナーの問題は、近隣住民にとって大きなストレスとなります。

適切な対応を行うことで、

トラブルを防ぎ、良好な関係を築くことが可能です。

騒音や振動を最小限に抑える取り組み

施工業者と連携し、騒音や振動を最小限に抑える対策を講じましょう。

工事中の機材使用や作業方法について、近隣住民への影響を考慮し、配慮を徹底します。

また、防音シートの設置や振動を抑える施工機材の活用も効果的です。

作業時間の周知と相談

工事時間帯を明確に設定し、事前に近隣住民に周知することが重要です。

特に、早朝や夜間の作業は避け、住民が不快に感じない時間帯を選びます。

柔軟な対応や相談を通じて、理解を得ることがトラブル防止につながります。

工事車両の駐車や通行に関する注意点

工事車両の駐車や通行は、近隣住民の生活に影響を与える可能性があります。

駐車場所を明確にし、通行の妨げとならないようにすることが大切です。

必要に応じて警備員を配置し、安全面にも配慮します。

まとめ新築時の近隣トラブルを防ぐためにできること

新築時の近隣トラブルを防ぐためには、配慮と準備が欠かせません。

以下のポイントを押さえることで、円滑な関係を築き、住みやすい環境を実現できます。

事前の配慮とコミュニケーションが鍵

近隣住民への事前説明は、トラブルを未然に防ぐための基本です。

工事計画やスケジュール、影響が予想される事項について丁寧に説明し、不安を取り除く努力が必要です。

設計段階での慎重な検討

窓の配置や建物の高さなど、設計段階で周囲への影響を十分に検討することが重要です。

影響シミュレーションを実施し、配慮の行き届いた設計を目指します。

近隣との良好な関係を築く重要性

挨拶や説明を通じて、近隣住民との信頼関係を築くことが、トラブルを防ぐ最善の方法です。

配慮を示すことで、工事中や完成後も良好な関係を保つことが可能になります。

新築住宅は家族にとっての新しいスタートですが、

周囲との調和を重視することで、さらに快適な生活を手に入れることができます。

実際に友人が遭った新築中の近所とのトラブル

実際に友人夫婦は

新居を建設中に近隣トラブルに巻き込まれて

引き渡しの前から何度もそのクレームを言われた家に足を運び、

詫びを入れて引き渡しを受けるというなんとも面倒くさいトラブルに遭って気の毒でした。

近所から実際に言われたクレームがこちら

賃貸で済んでいたエリアに近い場所に売り出された土地を見つけて
普通の住宅街の一角に新居を構える決心をしました！

元から建っていた古家を解体し、新居を建てはじめた途中で
急にハウスメーカーへ苦情が入ったという連絡がハウスメーカーの営業さんから入りました。
「裏のお宅の夫婦が寝室についている窓のサイズが大きくて
リビングを覗かれるのが嫌なので取り替えてくれ
という苦情が入ってしまったのですが一緒に対処していただけますか？」
という内容。
その場所は、2階の寝室で北向きの窓なのでそんなに使用頻度もないと思い
大きくないサイズの窓を取り付ける予定だったという話だったのですが
裏の家からすると気になって気になってしょうがなかったそう。
そこで、ハウスメーカーの営業さんと、友人夫婦は直接その新居の裏のお家へ出向き、
窓は一回り小さくし、すりガラスの開かないタイプのものに変更するという旨を
直接説明してなんとか納得してもらえたような感じだったのですが、
帰り際に一言。
「ウチの南側に黒い家なんて建てやがって」と捨てゼリフを吐かれた・・・