いざ家を建てるという時に、多くの方が気になるのはその価格ではないでしょうか。
他の人はどのくらいの価格で家を建てているのか？
自分が建てようとしている家は高すぎるのか安すぎるのか？
色々な意味で気になるものです。ここでは二世帯住宅をを建てる際の平均価格をざっくりとですが紹介していきます。
二世帯住宅の土地と建物の平均価格はどのくらいなのか
まず、土地代と建物の本体価格についてですが全国平均では3,500万円ほどと大手の住宅情報会社などでは発表されています。
全国的な平均なので、地域によって平均価格は大きく違っていて
日本の首都圏である東京の周辺では全国平均を大きく上回る5,000万円ほどです
約1,500万円ほどの差があることがわかり、やはり地方よりも東京近郊で家を建てるにはお金がかかりますね。。。
一方、例えば秋田県は2,500万円ほどが平均価格で他の地域よりも家を建てやすいことがわかります。
この平均価格には土地代も含まれており、単純な住宅の建築費だけで見ると全国平均は2,200万円ほどです。平均価格はあくまでも平均です。
二世帯住宅を建てる前に知りたい平均価格
同じ家族構成で二世帯住宅を建てることになっても
人によって坪数が違いますので
実際に家を建てる場合には坪数がどのくらいかも重要になってきます。
そこで坪単価の平均も見ていくと
坪単価は全国共通でおよそ50万円というのが平均のようです。
20坪の家なら1,000万円、
30坪の家なら1,500万円、
40坪の家なら2,000万円ほどになるわけですね。
坪単価もやはり地域差があり、やはり首都圏が最も坪単価の金額も高くなるのですが
それほど大きな違いはありません。
坪単価は地域差よりも、どのハウスメーカーで建てるか？のほうがより重要な話になります。
一般工務店や二流メーカーで建てる坪単価は50万円から60万円の間だと考えておけば問題ないでしょう。
平均価格は相場だと考えることができますので、
予算の参考になるのはもちろん、
値引き交渉の際にも役立つはずです。
ただし、高級路線を売りにしているハウスメーカーの坪単価は100万円を余裕で超えることがほとんどなので
価格帯に合ったハウスメーカーを選ぶのが大事です。
注文住宅の平均価格はしっかり把握して家づくりを！
注文住宅はその名の通り、注文どおりに建築してもらう住宅の事です。
ハウスメーカーで家を建てる契約をした後に設計を頼み、その後施工してもらいます。
多くの方にとっては間違いなく人生で一番高い買い物という事に間違いはありませんが、
その相場は一体いくらなのでしょうか？
完全なオリジナルの注文住宅というのは同じものは二つとない自宅が出来上がります。
二世帯住宅なら、家族構成や動線が単世帯に比べるとより細かく分かれると思うので
オリジナリティが出ると思います。
木造メーカーか、鉄骨メーカーか、家を建てる素材も違えば、広さも施工業者も違うのです。
ですからみんな全く同じ条件で比較する事は出来ません。
しかし平均という事で言えば、
住宅金融公庫(フラット35など)から融資を受けて建てた注文住宅の坪単価が参考になります。
都道府県別に分けた、この住宅金融公庫の記録によると、
一番安いのは宮崎県で一坪当たり47.6万円
そして最も高いの東京都で、一坪あたり73.5万円となっています。
この年は、実に坪単価で25万円以上の差がありますね。
これは、人口密度の高さや掛かる人件費が異なる為に生じる差です。
この様に各都市で条件が異なってくる為に、注文住宅の平均価格も都道府県によって大きく異なります。
こうした資料から一坪当たりの全国の平均値を出す事は可能ですがこれほど地域によって開きがあるので、
その全国平均は実際に注文住宅を建てるあまり参考にはなりません。
やはり、自分の建てる土地で相見積もりをとったりして、ハウスメーカーを比較するのが一番確実です。
二世帯住宅の価格がわかる絶対条件
二世帯住宅で注文住宅を建てる場合、どのくらいのお金がかかってしまうか不明瞭であることが多いです。
これは注文住宅ならではの悩みであると言えることで、
建て売り住宅や中古の住宅を購入する時には起こりません。
何故なら、注文住宅とはすべてを打ち合わせをしてオーダーして建ててもらうものだからですね。
では、どうすれば注文住宅で家を建てる時の価格が分かるようになるのかと言うと、
ともかくハウスメーカーに希望を伝えて見積りをとってもらうしか方法はありません。
最初はどのくらいの価格になるのかが解らないので、自分たちの希望する条件をすべて伝えておくと良いですね。
その時、ハウスメーカーの担当者の方で、色々とアドバイスをくれることになりますので、疑問点などがあればしっかりと相談しておきましょう。
ここで1つ気をつけておきたいことがあります。それは1つのハウスメーカーだけではなく、必ず複数のメーカーから見積りをとるようにすることです！
同じ条件であっても、家を建てることになるハウスメーカーによって、大きく見積額が異なってきます。大き時には数百万円といった単位で見積額が異なってきますので、
必ず相見積もりをとるようにして下さい。相見積もりをとるのは大変なことと思いがちですが、
一括で見積もりを使えば、自宅で簡単に見積もり結果をもらえるので
少しでも良い条件で家を建てるためには不可欠のものだと言えるでしょう。
見積りをとることによって、購入する土地の価格、家本体の価格、
それ以外の諸費用なども出してもらうこともできます。
これらすべての合計が注文住宅を購入する時に支払う金額となりますので、その価格が予算内であるかどうかをしっかりと検討して下さいね。
注文住宅を建てる際に知っておきたい二世帯住宅の価格を左右する要因
注文住宅で二世帯住宅を建てる場合、最も気になるのが費用です。
費用には家の規模や使用する素材の種類、立地、さらには設備の選択までが影響します。
ここでは、費用を左右する主要な要因と、それぞれの特徴について解説します。
建物の規模と坪単価｜二世帯住宅に適した広さと価格の目安
二世帯住宅は単世帯住宅と比べて広く、坪単価だけでは実際の総額が把握しにくくなります。
特に共用スペースが多く必要な場合や、
プライバシーのために玄関やバスルームを分ける場合、規模と価格は大きく変動します。
二世帯住宅に適した広さの目安
一般的に二世帯住宅の平均坪数は50坪前後ですが、
親世代と子世帯でどの程度の共有スペースが必要かによって適した広さが変わります。
共有リビングやダイニングを設ける場合、少なくとも10坪以上の追加スペースを見積もっておくと安心です。
坪単価による価格の違い
坪単価は地域やハウスメーカーによって異なりますが、
特に二世帯住宅の場合、各設備の質や追加工事によっても差が生じます。
高い耐震性や断熱性能を求める場合には坪単価が上がる傾向があるため、
将来の安全や快適性を踏まえた上で選択することが重要です。
階数によるコストの変動
二世帯住宅は平屋よりも2階建て以上のケースが多いですが、階数を増やすと建築費用も増加します。
また、階段の設置や耐震性の向上を図るために構造が複雑になり、
基礎工事や配管工事が増えるため、費用も上がりやすくなります。
使用する素材と設備の選択｜コストと快適性のバランス
家の建材や設備の質は、長期的な快適さとランニングコストに直結します。
特に二世帯住宅では、耐久性や省エネ性能の高い素材の採用が、長期の満足度に大きく影響します。
外壁や屋根材の選択と耐久性
外壁や屋根材には、サイディングやタイル、金属、瓦などさまざまな選択肢があります。
耐久性やメンテナンスのしやすさを重視して、
初期費用が高くてもランニングコストが抑えられる素材を選ぶのがおすすめです。
省エネ設備の導入でランニングコストを削減
太陽光発電や全館空調などの省エネ設備は、導入費用が高いものの、月々の光熱費が大幅に削減されるため、
特に長期間の使用を前提に考える二世帯住宅においてはメリットが大きいです。
初期費用をどこまでかけるかを相談し、コストと快適性のバランスを取ると良いでしょう。
キッチンやバスルームの標準仕様とオプションの比較
ハウスメーカーによっては、標準仕様のままで十分なクオリティを確保できる場合もありますが、
二世帯で生活するとなると各世帯のニーズに応じてオプションの導入を検討するケースが多いです。
特に二世帯住宅の場合、収納力のあるキッチンや多機能バスルームが人気です。
二世帯住宅で見積もりを比較する際の注意点｜見積もりの内容を確認しよう
注文住宅で二世帯住宅を建てる際、見積もりを複数のハウスメーカーから取ることは重要ですが、
ただ単に価格を比較するだけでは、隠れたコストを見逃すことがあります。
ここでは、見積もり比較で重視するポイントを紹介します。
標準仕様とオプション内容を比較する
ハウスメーカーごとに標準仕様に含まれる内容が異なり、同じ価格でも設備や構造の質が異なる場合があります。
見積もりを依頼する際には、標準仕様とオプション内容をしっかりと確認し、
最終的な価格がどうなるかを見極めましょう。
標準仕様の範囲を確認する重要性
例えば耐震等級が2で標準仕様とされているメーカーでは、
耐震等級3にするために追加費用が発生することがあります。
二世帯住宅での生活を考えると、将来的な安心感を得るために、
オプションの有無や標準仕様の内容を確認しておくことが重要です。
オプション費用を加えた実質の総額
ハウスメーカーの提示する見積もり金額は、オプションを追加すると大幅に増えることがあります。
特にエアコンの設置や収納スペースの増設など、
後から必要になる可能性のあるオプションはあらかじめ見積もりに含めるよう依頼し、
実際の総額を把握するようにしましょう。
アフターサポートや保証内容を確認する
長期にわたり安心して住み続けるためには、アフターサポートや保証内容が充実しているかどうかも重要です。
建物の維持費や保証内容が充実しているメーカーを選ぶことで、メンテナンス費用の節約が期待できます。
保証期間と内容の充実度
例えば、10年の保証を超える長期保証や、定期的なメンテナンスが含まれるかどうかを確認することで、
安心して住み続けられる家を選ぶことができます。
保証が長期であれば、その分メンテナンス費用の予算を抑えられるため、
長期的なコスト削減にもつながります。
アフターサービスが地域密着型か全国対応か
ハウスメーカーによっては、地域密着型のサポートを提供している場合もあります。
特に二世帯住宅では住む家族が多いため、
トラブルが発生した際に迅速に対応してもらえるサポート体制があると安心です。
